Türkiye Genelinde Dar ve Orta Gelirli Vatandaşları Konut Sahibi Yapmayı Amaçlayan TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi İçin Başvuru Süreci Başlıyor.

Proje, başvuru şartları, gelir kriterleri, ikamet zorunlulukları ve kategorilere göre tanımlanan hak sahipliği esaslarıyla Türkiye’nin en kapsamlı sosyal konut programlarından biri olarak öne çıkıyor.

Kimler Başvurabilecek?

Başvuruda bulunmak isteyen vatandaşların en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması gerekiyor. Ayrıca 18 yaşını doldurmuş olmak temel şartlar arasında yer alıyor. Projenin en önemli kriterlerinden biri ise ikamet şartı. İl, ilçe ve belde bazlı projeler için belirlenen ikamet koşulları, adrese dayalı kayıt sistemine göre son bir yıl boyunca ilgili bölgede yaşamış olmayı gerektiriyor. Büyükşehirlerde ise TOKİ’nin resmi olarak açıkladığı, “il merkezi kabul edilen ilçeler” listesi esas alınacak.

Emekli vatandaşlar ile deprem bölgesindeki 11 ilde yapılacak projelere başvuru yapacak olanlar için alternatif bir şart daha bulunuyor: Proje iline kayıtlı nüfusa sahip olma. Bu grup, eğer bir yıldır ikamet etmiyorsa nüfusa kayıtlı olduğunu belgeleyerek başvuru yapabiliyor.

Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri için ikamet süresi üç yıl olarak düzenlendi. Bu kategoriye başvuracak vatandaşların ayrıca TOKİ ya da SGK sisteminde “hak sahipliği” onayının bulunması zorunlu.

Gelir Şartı ve Tapu Kriteri

Projeye başvuracak vatandaşlar için önemli bir kriter de hane halkı gelir sınırıdır. Buna göre:

• Türkiye geneli: Aylık net gelir 127.000 TL’yi aşmayacak.

• İstanbul için: 145.000 TL gelir sınırı uygulanacak.

Bu hesaplama yapılırken başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının tüm gelirleri esas alınır. Maaş kesintileri (BES, kredi, icra vb.) gelire eklenir ve toplam net gelir yeniden hesaplanır.

Tapu kriterleri ise konut sahibi olmayan vatandaşlara öncelik sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Buna göre:

• Başvuru sahibi, eşi ve velayet altındaki çocukları üzerine 24 Ekim 2025 itibarıyla kayıtlı konut bulunmamalıdır.

• Anne veya babası üzerine kayıtlı konut bulunan 18-30 yaş arası gençler, genç kategorisinde başvuru yapamaz.

• Aile üzerinde bulunan taşınmaz hisselerinin toplam belediye rayiç değeri 1 milyon TL’yi aşmamalıdır.

Bu değer sınırı hem genel başvurularda hem genç kategorisinde geçerlidir.

Başvurular Kaç Kategoride Alınıyor?

Başvurular 7 farklı kategoride toplanacak:

1. Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri

2. Gazi (Kore – Kıbrıs)

3. En az %40 Engelli Vatandaşlar

4. Emekliler

5. 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler

6. 18 – 30 yaş arası Gençler

7. Diğer Alıcı Adayları

Her kategori için ayrılan kontenjan kura sırasında dikkate alınacak. Örneğin, engelli veya emekli vatandaşlar için konut sayısının belirli oranları özel olarak bu gruplara tahsis edilecek.

Konut Tipleri Nasıl Belirlenecek?

Hak sahiplerinin alacağı konut tipi, projenin ihale süreci tamamlandıktan sonra yapılacak “Konut Belirleme Kurası” ile netleşecek.

Başlıca konut tipleri şunlardır:

• 1+1 (55 m²)

• 2+1 (65 m²)

• 2+1 (80 m²)

Bazı kategorilere özel konut tipi tahsisi yapılmaktadır. Örneğin gençler yalnızca 1+1, şehit aileleri ve gaziler yalnızca 65 m² 2+1 konutlara başvurabilecek.

Ödeme ve Vade Koşulları

Projede yer alan tüm konutlar için ödeme koşulları standarttır:

• %10 peşinat

• 240 ay vade

• Taksitler memur maaş artış oranına göre Ocak ve Temmuz’da güncellenir.

• Taksit ödemeleri sözleşmeden sonraki ay başlar.

Bu yapıyla birlikte, uzun vadeli ödeme planı dar gelirli vatandaşlar için önemli bir avantaj sunuyor.

Başvuru Nereden ve Nasıl Yapılacak?

Başvurular iki kanaldan yapılabilir:

1) Banka Şubeleri

Yetkili şubeler:

• Ziraat Bankası

• Halkbank

• Emlak Katılım Bankası

Banka üzerinden yapılacak başvurularda kimlik ve kategoriye uygun belgeler ibraz edilir. Şehit aileleri için başvuru bedeli alınmaz. Diğer tüm kategoriler için 5.000 TL ödeme yapılır.

2) e-Devlet

Başvurular “TOKİ Konut/İşyeri Başvurusu” ekranından yapılır.

e-Devlet üzerinden başvuran vatandaşlar, banka tarafından açılan hesaba başvuru ücretini yatırmak zorundadır. Süresi içinde yatırılmayan ücret başvuruyu otomatik iptal eder.

Kura Süreci Nasıl İşleyecek?

“Hak Sahibi Belirleme Kurası” noter huzurunda yapılacak.

Her kategori için kontenjanlar belirlenmiştir:

• Şehit aileleri ve gaziler: %5

• Engelliler: %5

• Emekli: %20

• Gençler: %20

• 3 ve daha fazla çocuklu aile: %10

• Diğer adaylar: genel kura

Kurada hak kazanamayan vatandaşların başvuru ücretleri, kura tarihinden 5 iş günü sonra ATM ve banka şubelerinden iade edilecektir.

Sözleşme İmzalama Aşaması

Konut hakkı kazanan vatandaşlar, ilan edilen banka şubesinde sözleşme imzalayacak.

Bu aşamada:

• İkamet belgesi

• Gelir belgesi

• Engelli raporu

• Emekli kimliği

• Nüfus kayıt örneği

• Rayiç bedel belgesi

gibi resmi belgeler istenir.

Sözleşme imzalayan hak sahipleri konutlarını devredemez. Gayrimenkul tesliminde geçerli KDV oranı da ayrıca tahsil edilir.

⸻

SONUÇ

500 Bin Sosyal Konut Projesi, Türkiye genelinde geniş katılımlı bir sosyal konut seferberliği niteliği taşır. Hem ekonomik hem sosyal açıdan dar gelirli ailelerin konut sahibi olmasını amaçlayan proje, uzun vadeli ödeme planı, düşük peşinat ve kura sistemiyle milyonlarca vatandaşı etkileyen büyük bir fırsat sunmaktadır.

Başvuruda bulunacak vatandaşların, kategori şartlarını, ikamet kriterlerini ve gelir sınırlarını dikkatle inceleyerek başvurusunu tamamlaması gerekir.