Ankara'da Kentsel Dönüşüm Konusunda Bina Tamamlama Sigortası Üzerine Zirve Düzenlendi

Ankara'da düzenlenen 1. Kentsel Gelişim Zirvesi, İnşaat ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) tarafından "2026: İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı" temasıyla gerçekleştirildi. Zirvede, sektörün finansmanı, planlama ve mevzuat konularında önemli görüşmeler yapıldı. Quick Sigorta'nın sponsor olduğu etkinlikte, Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, "Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik" başlıklı panelde Mimar Dr. M. Sinan Genim, Mimar İlhan Turan ve Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Serkan Çakmaklı ile birlikte değerlendirmelerini paylaştı.

Edinilen bilgilere göre, Tekbaş, kentsel dönüşümde "güven" konusunun sadece algıdan ibaret olmadığını, pazarın büyümesiyle birlikte sistematik bir seçim ve denetim ihtiyacının ortaya çıktığını belirtti. Türkiye'de aktif müteahhit sayısının 473 bin seviyesinde olduğunu, benzer nüfusa sahip Almanya'da ise bu sayının yaklaşık 3 binde olduğunu hatırlattı. Bu durum, güveni standartlaştıracak mekanizmaların zorunlu hale geldiğini ortaya koyuyor. Arsa sahiplerinin komşularına ve müteahhitlere, müteahhitlerin de arsa sahiplerine güven duymadığı kaotik bir ortamda bina tamamlama sigortasının devreye girdiği vurgulandı.

Yarım Kalma Riski Yönetilebilir Hale Geliyor

Tekbaş'ın aktardığına göre, bina tamamlama sigortası, projenin sözleşmede belirlenen süre içinde tamamlanmaması durumunda devreye girerek binanın tamamlanmasını güvence altına alıyor. Bu sayede, depreme karşı dönüşüm sürecinin en kritik endişelerinden biri olan "evin gecikmesi" ve "projenin yarım kalması" gibi riskler yönetilebilir hale geliyor.

Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli konut satışları için 6502 sayılı Kanun kapsamında ve kentsel dönüşüm projelerinde 6306 sayılı Kanun çerçevesinde tüketicileri ve hak sahiplerini koruyan bir güvence modeli olarak tanımlanıyor. Sigorta, yalnızca hasar anında devreye giren bir model olmaktan öte, projenin başından itibaren hukuki çerçevenin oluşturulması, müteahhidin finansal yeterlilik analizinin yapılması ve projenin hak sahiplerinin menfaatlerini koruyacak şekilde değerlendirilmesi aşamalarını içeriyor. Süreç, inşaatın iskan almasına kadar devam eden izleme ve denetim katmanıyla tamamlanıyor.

Teminat Mektubuna Alternatif Güvence

Panelde ruhsat süreçlerinde teminat mekanizmalarının önemine de dikkat çekildi. Bina tamamlama sigortasının bazı projelerde belediyeye verilecek teminat mektubu yerine alternatif bir güvence sunduğu ve hak sahipleri tarafından güveni artırdığı ifade edildi. Tekbaş, bina tamamlama sigortasının konut alıcılarını, hak sahiplerini, yatırımcıları ve müteahhitleri %100 koruma yaklaşımıyla ele alan bir finansal sigorta olduğunu vurguladı. Quick Sigorta'nın müteahhit seçiminden finansal yeterlilik analizine, projenin teknik, mali ve hukuki altyapısının değerlendirilmesinden inşaat sürecinin tüm aşamalarının izlenmesi ve denetlenmesine kadar süreci MHR GYO ve QC İnşaat iştirakleriyle birlikte gerçekleştirdiğini belirtti. Ayrıca, 2018'den bu yana bina tamamlama sigortası alanında talebe karşılık veren uygulamalar geliştirdiklerini de sözlerine ekledi.