Bursa'da 2025 Yılında Konut Satışlarında Tarihi Rekor Kaydedildi

2025 yılı, Türkiye konut piyasasında tarihi bir dönüm noktası oldu. Bursa'da 2025 yılında konut satışları, hem yıl genelinde hem de aylık bazda rekor seviyelere ulaştı. Edinilen bilgilere göre, Bursa'da Aralık ayında 8 bin 733 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bölgedeki konut talebinin canlılığını ortaya koyuyor. Yıl genelinde ise toplam 57 bin 693 konut satışı kaydedildi ve bu rakam, Bursa tarihinin en yüksek yıllık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.

Marmara Bölgesi'nde Güçlü Veriler

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut satışlarındaki bu artışın sadece Bursa ile sınırlı olmadığını, Marmara Bölgesi'nde de benzer bir canlılık gözlemlendiğini belirtti. Balıkesir'de de 4 bin 751 konut satışı gerçekleştirildi. Yıl genelinde Balıkesir'de toplam 36 bin 738 konut satışı gerçekleşti. Bu durum, Marmara Bölgesi'nin konut talebi açısından ne kadar güçlü bir pazar olduğunu gösteriyor.

Bursa'da sanayi ve iç göç etkisi, konut talebinin artmasında önemli bir rol oynuyor. Aydemir, "Bursa'da sanayi ve iç göç etkisi, Balıkesir'de ise hem yazlık hem de kalıcı konut talebi, satışları destekleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor" dedi. Bu veriler, büyükşehirlerde olduğu kadar, sanayi, turizm ve göç alanı olan şehirlerde de konut talebinin güçlü şekilde devam ettiğini gösteriyor.

Konut Kredisi Kullanımı ve Alım Tercihleri

Aydemir, Aralık ayındaki konut satışlarının yalnızca yüzde 11,4'ünün ipotekli satışlardan oluştuğunu, bu oranın 29 bin 149 konuta denk geldiğini belirtti. Yüksek faiz oranlarının, alıcıların nakit veya alternatif finansman yöntemlerine yönelmesine neden olduğunu vurguladı. Satılan konutların 96 bin 690 adedi ilk el konut iken, 158 bin 87 adet ikinci el konut olarak kaydedildi. Bu dağılım, alıcıların özellikle fiyat avantajı ve pazarlık imkânı nedeniyle ikinci el konutlara daha fazla yöneldiğini gösteriyor.

Kredi faizlerinin yüksekliği, konut talebini etkilemesine rağmen, talep şeklinin değiştiğini ifade eden Aydemir, “Kredili alıcı sayısı azalmasına rağmen, nakit alıcılar ve yatırımcılar piyasayı ayakta tuttu” dedi. 2025 yılı, tüm finansal zorluklara rağmen konutun Türkiye'de hâlâ vazgeçilmez bir yatırım aracı olduğunu bir kez daha kanıtladı.