İzmir'de Kentsel Dönüşüm Süreçlerine İlişkin Yeni Yönetmelikler Uygulama Birliğini Güçlendirecek
İzmir'de kentsel dönüşüm süreçlerine yönelik getirilen yenilikler, uygulamadaki belirsizlikleri gidermeyi ve süreci hızlandırmayı hedefliyor. Uzmanlar, düzenlemelerin dönüşümü hızlandıracağını ve daha şeffaf hale getireceğini belirtiyor.
Kentsel dönüşüm uygulamalarını etkileyen 6306 Sayılı Kanunun (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) Uygulama Yönetmeliği’nde 4 Şubat 2026 tarihinde önemli değişiklikler yapıldı. Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, bu düzenlemelerin, uygulamada yaşanan tıkanıklıkları gidermeyi ve süreci daha hızlı ve şeffaf hale getirmeyi amaçladığını ifade etti.
Tapu Güvenliği Artacak
Değişiklikler, tapu güvenliği ve ruhsat işlemlerinde uygulama birliğini artıracak. Doç. Dr. Kaplan, "Kentsel dönüşüm, mülkiyet hakkı ve yerleşme özgürlüğünü doğrudan etkileyen kritik bir süreç. 6 Şubat 2023’te gerçekleşen depremler sonrasında, afet riskine karşı tedbirlerin geciktirilemeyeceği bir kez daha anlaşılmıştır. Bu bağlamda yapılan yönetmelik değişiklikleriyle idari işleyiş ve maliklerin hakları açısından yeni kurallar getirildi. Yeni düzenlemeye göre; riskli yapı yıkıldıktan sonra da taşınmazın bu kanun kapsamında olduğuna dair şerh, tapuda yer almaya devam edecek. Malik toplantılarının usulü ilk kez ayrıntılı olarak belirlendi ve standart bildirim formu zorunlu hale getirildi. Yeni yapı ruhsatı başvuruları öncesinde karara katılmayan maliklere teklif ve anlaşma şartlarının tebliği şartı netleştirildi." dedi.
Tapuda Açıklayıcı Şerh Dönemi
Yeni düzenlemeyle, riskli yapı şerhinin yıkım sonrası kaldırılmasıyla oluşan belirsizliklerin ortadan kaldırıldığını belirten Kaplan, şunları söyledi: "Artık taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında bulunduğuna dair açıklayıcı bir belirtme tapu siciline işlenerek, iyi niyetli üçüncü kişiler açısından hukuki güvenlik artırılacak. Riskli yapı bulunan parsellerde yeniden yapım kararları için yapılacak malik toplantılarının usulü de ayrıntılı hale getirildi. Maliklerden birinin talebiyle gerçekleştirilecek toplantılar için yer ve zaman, muhtarlıkta, bina ilan panosunda veya noter aracılığıyla duyurulacak. Yeni yapı ruhsatı başvurularında, karara katılmayan maliklere; alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklifin ya da teklifin incelenebileceği yer bilgisinin usulüne uygun tebliği şartı açık bir şekilde düzenlendi. Ayrıca bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmış olması gerekecek."
Müteahhit Teminatlarında Yeni Oran
Diğer yandan, yeni düzenlemeyle yapı müteahhitlerinden alınacak teminatlarla ilgili de değişiklikler yapıldı. Teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen değerler esas alınarak kabul edilecek. 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için verilen teminatlar, talep halinde yüzde 6’lık yeni oran üzerinden yeniden düzenlenebilecek.
Doç. Dr. Onur Kaplan, yapılan değişikliklerin tapu güvenliğinden karar alma süreçlerine, ruhsat işlemlerinden imar uygulamalarına kadar pek çok alanda uygulama birliğini güçlendireceğini ve kentsel dönüşüm süreçlerinin daha öngörülebilir bir şekilde ilerlemesine katkı sağlayacağını ifade etti.