İstanbul'da Taşınmaz İlanlarında Yetki Doğrulaması Uygulaması Başlatıldı

İstanbul'da Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile 15 Şubat itibarıyla tüm illerde taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması zorunluluğu getirildi. Öncelikle kiralık taşınmazlar ve satılık iş yeri ilanlarında uygulanan bu sistem, pilot illerin ardından artık satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin iki aşamalı olarak planlandığını ifade etti. İlk aşamada kimlik ve yetki doğrulaması devreye alınırken, ikinci aşama olan ilan yayınlama izni uygulaması ile taşınmaz ilanlarının yalnızca malik veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebileceğini belirtti.

İlan Yayınlama İzni Zorunlu

Yeni düzenlemeye göre, satılık konut ve arsalar dahil tüm taşınmaz ilanları için emlak işletmelerinin ilan verebilmesi amacıyla taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden "Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni" vermesi gerekecek. Özelmacıklı, bu düzenlemenin sahte ilan, yetkisiz portföy girişi ve ilan kirliliğinin önüne geçmek açısından kritik olduğunu vurguladı. Kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan verilmesi artık mümkün olmayacak ve yalnızca yetki belgesi sahibi emlak işletmeleri sistemde yer alabilecek. Bu uygulama, hem tüketicileri hem de kayıtlı ve mevzuata uygun çalışan sektör temsilcilerini koruma amacı taşımaktadır.

İlan İzni Süreci

Özelmacıklı, taşınmaz ilanı yayınlama izni süreciyle ilgili olarak, taşınmaz sahiplerinin e-Devlet kapısı üzerinden ‘EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri’ hizmetine erişim sağlayarak tapu bilgilerini seçeceklerini, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme gireceklerini ve yetki bitiş tarihini belirleyerek işlemi tamamlayabileceklerini aktardı. İlan yayınlama izni süresi en az üç ay olarak belirlenirken, hisseli tapularda bir hissedarın izni yeterli olacak. Ancak miras intikali yapılmamış taşınmazlarda ilan verilebilmesi için önce tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gerekecek. Tapusuz veya yabancılara ait taşınmazlar ile dernek ve vakıf gibi özel statüdeki taşınmazlar ise kapsam dışında kalacak. Ayrıca, taşınmaz malik türünün gerçeğe aykırı olarak beyan edilmesi durumunda, yetki belgesinin iptaline kadar gidebilecek yaptırımlar ve 684 bin 214 TL’ye kadar ulaşabilen idari para cezaları uygulanabilecektir.

Yetkilendirme Sözleşmesi Entegre Edilmeli

Düzenlemenin sektör açısından önemli bir adım olduğunu dile getiren Özelmacıklı, mevcut yönetmeliğin emlak işletmelerinin yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremeyeceklerini açıkça düzenlediğini belirtti. EİDS sistemine yetkilendirme sözleşmesinin de entegre edilmesi ve dijital teyit mekanizması ile desteklenmesinin sektör disiplinini daha da güçlendireceğini aktardı. Ayrıca, ilan verme izninin tek bir emlak işletmesi ile sınırlı olmasını beklediklerini ifade etti.