Eskişehir'de Emlak Sektöründe Dijital Denetim Yükseliyor ve Büyüyor

Dijitalleşme süreciyle birlikte emlak sektöründe işlemler internet ortamına kaymaya başladı. Emlakçılar, ilanlarını farklı platformlar ve sosyal medya aracılığıyla yayımlarken, dolandırıcılık vakalarına karşı devlet denetim mekanizmalarını hayata geçirdi. Emlakçı Kasım Karakaş, bu konudaki son düzenlemeleri değerlendirerek, sistemin sağladığı güvenlikten bahsetti.

Tapuda İşlem Güvencesi

Karakaş, tapuda alıcı ve satıcının onayı olmadan işlem yapılamayacağını belirtti. Emlak ilanlarında yetki ve kimlik doğrulamasını sağlamak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen EİDS hakkında bilgi veren Karakaş, "Bu sistem oldukça faydalı bir uygulama. İnsanların kiralama veya satılık mülklerinde güvenilir bir emlakçıya yetki vermesi gerekiyor. Yetki verildiğinde tapuda mal sahibi adına işlem yapılamaz. En fazla 5 kişiye yetki verilebilir ama kafa karışıklığını önlemek için güvenilen tek bir emlakçıya verilmesi daha doğru olur." şeklinde konuştu.

Karakaş, bu yaklaşımın emlakçının mülke daha fazla emek vermesini sağladığını ve satış sürecinin hızlanmasına katkı sunduğunu ifade etti. Ayrıca, tapuda alıcı ve satıcının onayı olmadan işlemlerin gerçekleştirilemeyeceğini hatırlatarak, bu konudaki güvenin önemli olduğunu vurguladı.

Dijital Denetim ve Vergi Uygulamaları

Karakaş, insanların tapuda gerçek fiyatları gösterebilmeleri için makul bir vergi sisteminin şart olduğunu kaydetti. Belediyelerin rayiç değerlerinin düşük, piyasa fiyatlarının ise farklı olduğunu belirten Karakaş, "Örneğin, 1+1 bir daire 2,5 milyona satılırken, vergi dairesi 3,5 milyon tespit edebiliyor ve bu rakamın gösterilmesini istiyor. Piyasada o fiyat yoksa bu durum doğru değildir. Düşük gösterim de doğru değil, yüksek tespit de. Makul fiyat üzerinden hesaplama yapılması gerekir." dedi.

Son 45 gündür birçok insanın mağdur durumda olduğunu ve ciddi cezaların yazıldığını belirten Karakaş, bu duruma bir düzenleme getirilmesi gerektiğini savundu.