İstanbul'daki Avrupakent GYO, Yıllık Bazda Gelirlerini Yüzde 55 Arttırdı

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (AVPGY), kira gelirleri ve konut satışlarındaki başarılı performansıyla finansal istikrarını pekiştirdi. Şirket, değer odaklı yatırımlarla portföyünü genişletmeye devam ederken, sürdürülebilir ve öngörülebilir gelir modeli ile gayrimenkul sektöründeki yükselişini sürdürüyor.

Finansal Sonuçlar

2025 mali yılını önemli finansal sonuçlarla kapatan AVPGY, tekerrür eden gelirler bazında toplam gelirlerinin yıllık bazda enflasyonun üzerinde yüzde 55 oranında artış kaydettiğini bildirdi. Kira gelirlerindeki artış ve konut satışlarındaki ivme, operasyonel istikrarı desteklerken, sürdürülebilir ve öngörülebilir gelir yapısını güçlendirdi.

Gayrimenkul Portföy Büyüklüğü

2025 yılsonu itibarıyla AVPGY’nin toplam gayrimenkul portföy büyüklüğü 48,4 milyar TL seviyesine ulaştı. Şirket, yıl içerisinde ekspertiz değeri 3,7 milyar TL olan 54 cadde dükkanını yüzde 36 iskonto ile KDV hariç 2,4 milyar TL bedelle satın alarak portföyünü değer odaklı bir şekilde büyüttü.

Kira Gelirlerindeki Artış

Şirket, 2025 yılı boyunca toplam 2,5 milyar TL kira geliri elde ederek yıllık bazda enflasyonun üzerinde yüzde 13 oranında büyüme sağladı. Bu artış, portföydeki 230 cadde dükkanı, turizm varlıkları ve alışveriş merkezlerinden elde edilen sabit ve ciro bazlı kira gelirleriyle desteklendi. Alışveriş merkezlerinde faaliyet gösteren markaların ciro performansı, yaklaşık yüzde 40 artarak enflasyon oranının üzerinde gerçekleşti. Şirket, 2025 yılında portföyündeki alışveriş merkezlerinde 30 milyona yakın ziyaretçiyi ağırladı.

Konut Satışlarındaki Başarı

Avrupakent GYO, 2025 yılında 4,1 milyar TL konut satış geliri elde ederek bir önceki yıla kıyasla yüzde 108,5 artış gerçekleştirdi. Projeler bazında; Avrupa Konutları Şişli’de 87 adet, Avrupa Konutları Çamlıvadi’nde ise 89 adet konut satışı yapıldı. Demir Life ve Feza Park projeleri de istikrarlı performanslarıyla şirketin nakit akışına katkı sağlamaya devam etti.

TMS-29 ve Vergisel Düzenlemeler

Konut satış gelirleri 4,1 milyar TL olarak kaydedilirken; Demir Life, Feza Park ve Avrupa Konutları Şişli projelerinin gerçeğe uygun değerleri üzerinden aktifleştirilmesi ve enflasyon muhasebesi uygulaması sonucunda satılan konut maliyetleri 3,4 milyar TL olarak belirlendi.

GYO’ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az yüzde 50’sinin temettü olarak dağıtılması halinde, kurum kazancına uygulanan vergi oranı yüzde 10 olarak uygulanacaktır. Avrupakent GYO’nun esas sözleşmesi uyarınca dağıtılabilir kârın asgari yüzde 50’sinin temettü olarak dağıtılması zorunluluğu bulunmaktadır. Ancak, Vergi Usul Kanunu (VUK) hükümlerine göre oluşan kâr üzerinden TFRS/IFRS finansal tablolarında yüzde 30 vergi gideri hesaplanırken, yaklaşık 1 milyar TL dönem vergi gideri de kaydedilmiştir.

Bu gelişmeler çerçevesinde, tekrarlanan gelirlerin artmasına ve VUK’ta 3,4 milyar TL net dönem kârı oluşmasına rağmen, TFRS/IFRS finansal tablolarda brüt kâr 2,8 milyar TL, net dönem kârı ise 1,6 milyar TL olarak gerçekleşmiştir.