İstanbul'da Konut Fiyat Endeksi Şubat Ayında Yüzde 26,4 Oranında Artış Gösterdi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2026 dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, KFE bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterirken, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında bir artış kaydedildi. Ancak reel olarak konut fiyatlarında yüzde 3,9 oranında azalma yaşandı. Bu endeks, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanmaktadır.

2026 yılı Şubat ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine ulaştı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 26,4 oranında bir artış gözlemlenirken, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 oranında bir düşüş yaşandı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de benzer artışlar yaşandı. İstanbul'da bir önceki aya göre yüzde 2,2, Ankara'da yüzde 1,7 ve İzmir'de yüzde 1,4 oranında artış kaydedildi. Bu üç şehirdeki endeks değerleri, bir yıl önceye göre ise sırasıyla yüzde 28,0, 29,7 ve 25,8 oranında artış gösterdi.

Ayrıca, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması çerçevesinde, bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış oranı yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde yaşandı. En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Yeni kiracı kira endeksi de dikkat çekici bir artış gösterdi. 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında artış gösterdi. YKKE, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 oranında artış yaşadı. Bu şehirlerdeki endeks değerleri, bir yıl önceye göre İstanbul'da yüzde 41,0, Ankara'da yüzde 36,1 ve İzmir'de yüzde 34,1 oranında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması çerçevesinde, bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde kaydedilirken, en düşük yıllık artış yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yaşandı.