İstanbul'da Tera, Gayrimenkul Yatırım Fonu ile Yatırımcılara Fırsatlar Sunuyor

Tera Grubu, gayrimenkul yatırımları alanında yeni bir model sunarak nitelikli yatırımcıları hedefliyor. Tera Portföy Yönetim A.Ş., Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1) ile minimum 100 bin lira katılım bedeliyle yatırımcıları projelere ortak ediyor. Bu fon, hem kurumsal hem de bireysel yatırımcılar için açık olacak. Diğer gayrimenkul yatırım fonlarına göre daha düşük katılım tutarıyla daha geniş bir kitleye hitap eden TN1, sadece tek bir projeye değil, farklı projelere de yatırım yapma imkanı sunuyor. TN1’in ilk projesi, İstanbul Sancaktepe'deki Sancak Dora Projesi olarak belirlendi. Bu proje, yaklaşık 7 bin metrekarelik bir alanda 218 bağımsız bölümden oluşacak.

Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, grup olarak yeni yatırım araçları geliştirmeyi hedeflediklerini ve bu doğrultuda ilk proje GYF’lerini hayata geçirdiklerini belirtti. Tezmen, TN1’in diğer GYF’lerden farklı olacağını ve yeni projelerin sürekli olarak bu fon içerisine dahil edileceğini ifade etti.

TN1’in Öne Çıkan Özellikleri

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024'te yayımladığı tebliğ ile gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına olanak tanıdı. Bu yeni düzenleme ile fonların doğrudan proje geliştirme faaliyetlerine yatırım yapılabilmesi sağlandı. Türkiye genelinde şu ana kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.

Tera Portföy, toplamda 250 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğü ile sektörde önemli bir konumda. Emre Tezmen, TN1 fonunun sürekli alıma açık olacağını ve katılım tutarının 100 bin lira olarak belirlendiğini aktardı. Yatırımcılar, doğrudan fon alabilecek ve bu sayede daha fazla yatırımcıya ulaşılacak.

Yatırım Süreci ve Gelir Paylaşımı

Yatırımcıların sürece ortak olacağını belirten Tezmen, projenin sahibi fonun kendisi olduğunu ve yatırımcıların operasyonel yük üstlenmeden projeye ortak olacaklarını ifade etti. Yatırımcılar, arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm süreçten kazanç elde edecekler. Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olacağı öngörülüyor ve inşaatın 18 ay içinde tamamlanması hedefleniyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım tutarı düşük tutuldu. 100 bin TL’si olan nitelikli yatırımcılar, alım talimatı verdiklerinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon’dan 2 yıl öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemelere göre yüzde 17,5 stopaj vergisi alınacak, erken çıkış komisyonu ise yüzde 20 olarak belirlendi. Fon, 2 yıl elde tutulduğunda ise stopaj sıfırlanacak.

Yatırımcılar için Sürekli Alım İmkanı

Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ethem Umut Beytorun, fona sürekli yatırımcı alımı yapılacağını ve katılımcıların uzun vadede avantajlı olacağını açıkladı. TN1, diğer fonlardan farklı olarak sürekli giriş imkânı sunacak. Her ay hazırlanacak proje ilerleme raporuyla fonun pay fiyatı güncellenecek ve katılımcılara kar payı dağıtılacak. Uzun vadeli yatırımcılar, kazançlı çıkma şansına sahip olacak.

Fecri Koça, Türkiye'de gayrimenkul yatırımında kazanan tarafın genellikle arsa sahibi ve müteahhit olduğunu, ancak bu fon ile yatırımcıların da kazanç elde edeceğini belirtti. Ramazan Işık ise Sancak Dora projesinin potansiyeline güvendiklerini ve bu modelin geniş bir kitleye ulaşacağını ifade etti.

GYF’ler Konut Arzına Destek Oluyor

Gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcılar için düşük miktarlarla gayrimenkul yatırımı yapma imkânı sağlıyor. 2014’te SPK’nın özel tebliğiyle temeli atılan GYF’ler, konut, otel veya ticari mülkler gibi gayrimenkullere yatırım yapma olanağı sunarken, yatırımcıların tapu, vergi dairesi ve sigorta işlemleriyle uğraşmalarını gerektirmiyor. Proje GYF’ler, henüz geliştirilmemiş projelere yatırım yaparak konut açığının kapatılmasına katkı sağlıyor. Mevzuat gereği, fonlar topladıkları kaynağın yüzde 80’ini gayrimenkule yatırmak zorundalar ve bu durum, projelerin finansmanında önemli bir destek sağlıyor.