Folkart, İstanbul'da Meslek Akademisi ile Nitelikli İş Gücü Açığını Gidermeyi Hedefliyor

İstanbul'da gerçekleştirilen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi'nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, gayrimenkul sektörünün yalnızca inşaat faaliyetleri ile sınırlı olmadığını vurguladı. Sancak, uzun vadeli değer yaratımında sosyal sorumluluk, eğitim ve kültürel yatırımların önemine dikkat çekti.

Sancak, bu bağlamda Folkart Akademi'nin mesleki eğitim odaklı bir yapılandırma sürecine girdiğini belirtti. Deprem sonrası görünür hale gelen nitelikli iş gücü açığını kapatmak amacıyla Meslek Akademisi kurma aşamasında olduklarını ifade etti.

Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla gerçekleştirilecek programda, çeşitli alanlarda uygulamalı eğitimler verileceğini kaydeden Sancak, katılımcıların en az yüzde 40’ının kadınlardan oluşacağını söyledi. Ayrıca, programın eğitimle sınırlı kalmayacağını ve mezunların sektörde istihdam edilmesine de destek sağlanacağını belirtti.

Konut sahipliğinde gerileme, erişimde sıkılaşma

Panelde Türkiye'deki konut piyasasına dair değerlendirmelerde bulunan Sancak, konut sahipliği oranının son yıllarda yüzde 62 seviyesinden yüzde 55-56 bandına gerilediğini ifade etti. Bu düşüşte finansmana erişim koşullarının etkili olduğunu vurguladı.

Sancak, mortgage sisteminin, son yıllarda konut alımında eski etkinliğini kaybettiğini belirterek, yüksek faiz oranlarının ve sınırlı kredi imkânlarının konuta erişimi zorlaştırdığını dile getirdi. Ayrıca, deprem sonrası artan inşaat maliyetlerinin de fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını sözlerine ekledi.

Tüketici daha seçici, karar süreci daha çok katmanlı

Sancak, piyasalardaki hareketliliğin tamamen durmadığını, ancak tüketici beklentilerinin önemli ölçüde değiştiğini belirtti. Pandemi sonrası yaşam alışkanlıklarının değiştiğini ifade eden Sancak, konut alıcılarının artık yalnızca fiyat veya metrekare üzerinden karar vermediğini kaydetti.

Yeni dönemde alıcıların, projelerin sunduğu yaşam kurgusuna, ulaşılabilirliğine, sosyal imkânlarına ve geliştirici markaya duyduğu güvene dikkat ettiğini belirten Sancak, konutun artık sadece bir edinim değil, yaşam biçimi ve gelecek planlaması ile ilişkili çok katmanlı bir karar alanına dönüştüğünü ifade etti.

Yatırımcı güven duyduğu projeye yöneliyor

Mevcut tabloya göre yatırımcı profilinin daha görünür hale geldiğini belirten Sancak, gayrimenkulün Türkiye’de güçlü bir tasarruf ve yatırım aracı olarak algılandığını söyledi. Yatırımcıların güven duyduğu, doğru fiyatlandırılmış ve iyi kurgulanmış projelere yöneldiğini kaydeden Sancak, bu noktada geliştirici markanın geçmiş performansının ve projenin bütüncül yapısının belirleyici olduğunu ifade etti.

Sancak, karma kullanımlı projelerin yeni dönemde daha fazla öne çıkacağını belirterek, alıcıların çevrelerinin sosyal hayatlarına, ulaşım alışkanlıklarına ve günlük ihtiyaçlarına etkisini daha fazla dikkate aldığını vurguladı.

Konutun artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir yapı olmaktan çıktığını ifade eden Sancak, zaman yönetimi, sosyal etkileşim ve yaşam kalitesi gibi unsurların da konut tercihinde belirleyici hale geldiğini belirtti.

Sektörün ilerleyen dönemlerde yalnızca daha fazla üretime değil, değişen beklentileri doğru okuyabilen, güven veren ve uzun vadeli değer sağlayan projelere odaklanması gerektiğini vurguladı.

Orion’da üç günde 340 konut satıldı

Sancak, doğru kurgulanan projelerin satış performansını Folkart’ın İzmir Konak’ta geliştirdiği Orion projesi ile örneklendirdi. Projede satışa sunulan 690 konutun 340’ının üç gün içinde alıcı bulduğunu belirten Sancak, bu sonucun doğru ürün, doğru fiyatlama ve güvenin birleşimi ile elde edildiğini ifade etti.

Orion’un konut, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farklı fonksiyonları bir araya getiren büyük ölçekli bir karma proje olduğunu söyleyen Sancak, alıcıların yalnızca bir daire değil, günlük yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren bütüncül bir çevre talep ettiğini kaydetti.

Arsa yatırımı, konuttan kopmama arayışını gösteriyor

Konut fiyatlarındaki artışın yatırımcı davranışını çeşitlendirdiğini belirten Sancak, daha düşük bütçelerle gayrimenkul piyasasında kalmak isteyen yatırımcıların arsa gibi alternatif ürünlere yöneldiğini ifade etti. Folkart’ın Dikili’de geliştirdiği arsa projesini bu eğilime örnek gösteren Sancak, ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede satıldığını belirtti. Yatırımcıların konuttan tamamen kopmak istememesi ve gelecekte konuta dönüşebilecek alternatif yollar aramasıyla bu ilgiyi ilişkilendirdi.