Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGY), Türkiye'nin önde gelen ticari gayrimenkul yatırımcılarından biri olarak İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş'ta toplam 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binası ile faaliyet göstermektedir. Şirket, yüksek doluluk oranları, güçlü kiracı karması ve disiplinli finansal yapısı ile dikkat çekmektedir. Enflasyona karşı korumalı gelir yapısı ve düşük borçluluk seviyesi sayesinde, RGY uzun vadeli paydaş değeri oluşturma kapasitesini artırmaktadır.
Serbest nakit akışı oluşturma kapasitesinin 150 milyon euro olduğunu belirten RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, yıllık serbest nakit akışının portföy güçlerini ve sürdürülebilir gelir oluşturma kapasitesini gösterdiğini ifade etti. Kayaalp, bu sayede büyümelerini finanse edebildiklerini ve hissedarlarına düzenli temettü sunabildiklerini vurguladı.
Son yıllardaki zorluklara rağmen, RGY’nin operasyonel gücü ve finansal sağlamlığını koruduğunu belirten Kayaalp, pandemi, düzenleyici değişiklikler ve ekonomik dalgalanmaların şirket üzerindeki etkilerini dikkatli yönetim anlayışı ile aştıklarını ifade etti. Alışveriş merkezlerinde oluşturulan 28 binden fazla istihdam ile her yıl milyonlarca ziyaretçiye ev sahipliği yapıldığını vurguladı. Ayrıca, 2030 yılına kadar portföyde yenilenebilir elektrik kullanma hedefinin yanı sıra 2026 yılı "Su Yılı" ilan edilerek su verimliliği çalışmalarının artırılacağı bilgisi verildi.
Kira Yapısı Gelir Artışını Destekliyor
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, uzun vadeli paydaş değeri üretim stratejilerinin reel kazanç büyümesi ve düzenli nakit akışına dayandığını ifade etti. Dinamik kira yapısının, tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli olduğunu belirterek, bu yapının reel gelir artışını desteklediğini vurguladı. Güçlü kiracı ilişkileri ve yüksek doluluk oranı, düzenli nakit akışının temel unsurları arasında yer alıyor. Türkiye’de yeni alışveriş merkezi arzının sınırlı olması, mevcut varlıkların değerini artırmaya yardımcı oluyor.
Yaşar, 2025 yılında temettü dağıtımına başladıklarını ve bu tutarın kademeli olarak artırılacağını belirtti. 2025 yılında brüt aktif değerinin 3,6 milyar euroya, net aktif değerinin ise 3,1 milyar euroya ulaştığını ifade etti. Ayrıca, net borç/FAVÖK oranının 2,5 seviyesine gerilediğini, faiz karşılama oranının ise 6,4 olarak gerçekleştiğini ekledi.
Portföy Kalitesi Artıyor
Büyüme stratejilerinin seçici ve disiplinli yatırımlara dayandığını belirten Yaşar, nitelikli satın almalar ve geliştirme projeleri ile portföy kalitesinin sürekli olarak artırıldığını ifade etti. 2025 yılında İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin satın alınmasının portföy gelirini daha da sağlamlaştırdığını belirtti. Maltepe Park konutlarının %18’inin satıldığını ve proje kapsamında 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip ofislerin de yer alacağını açıkladı. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’deki arsaların da uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır olduğunu sözlerine ekledi.
114 Milyon Ziyaretçi Ağırladık
Yaşar, şirketin 2025 yılında 114 milyon ziyaretçiyi ağırladığını ve doluluk oranının %99,2 olarak gerçekleştiğini belirtti. Güçlü ziyaretçi trafiğinin, pazar ortalamasının üzerinde bir performans sergilemelerine yardımcı olduğunu vurguladı. 2025 yılında kiracı cirolarının yıllık ortalama %38,2 oranında arttığını ve bu artışın enflasyonun üzerinde olduğunu ekledi. 2026 yılında da operasyonel performansın korunacağı ve sürdürülebilir büyümenin devam edeceği öngörülüyor.
Yaşar, şirketin güçlü bilançosu ve disiplinli finansal yaklaşımı ile ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklı kalmayı hedeflediklerini sözlerine ekledi.
