Tapu işlemleri 2022 yılında 20,6 milyon rakamıyla rekor kırdı. Bu süreçte 168 milyar TL harç geliri elde edildi. Özellikle Aralık ayında işlem sayısının artışı dikkat çekti. Özelmacıklı, Aralık ayında toplam 2 milyon 207 bin tapu işlemi yapıldığını ve bu dönemde 28 milyar 970 milyon lira tapu harcı gelirinin tahsil edildiğini açıkladı.
İstanbul İlk Sırada Yer Aldı
İller bazında yapılan işlem sayılarında İstanbul, 1 milyon 931 bin tapu işlemi ve 48 milyar 288 milyon lira harç geliri ile ilk sırayı aldı. İkinci sırada yer alan Ankara, 1 milyon 284 bin işlem ve 17 milyar 561 milyon lira gelir elde etti. İzmir ise 880 bin işlem ve 11 milyar 314 milyon lira gelirle üçüncü sırada yer aldı. İstanbul'da yapılan toplam satış adedi 423 bin seviyelerine yaklaşırken, en fazla satış yapılan ilçe 37 bin 351 satışla Esenyurt oldu. Ankara'da toplam satış sayısı yaklaşık 231 bin, İzmir'de ise 156 bin seviyelerinde gerçekleşti.
2026 Yılı Masrafları Artacak
2025 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olarak belirlendiğini ifade eden Özelmacıklı, 2026 yılı döner sermaye ücretlerine ilişkin güncel tarife cetvelinin yürürlüğe girdiğini belirtti. Bu kapsamda, döner sermaye ücreti hesaplamalarında esas alınan gösterge, yeni yıl itibarıyla 2 bin 227 TL olacak. Özellikle İstanbul'da bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 5 bin 323 TL’den 6 bin 681 TL’ye yükselecek. Yetki alanı dışındaki tapu işlemlerinde ise yetki verilen tapu müdürlüğü tarafından hesaplanan işlem ücretinin iki katı döner sermaye ücreti olarak tahsil edilecek.
Ayrıca, 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılında uygulanan değerlerin iki katı olabileceği belirtildi. Bu durum, tapu harcı gelirlerinde önemli artışlara yol açacağı öngörülüyor. Değerli konut vergisi için 2026 yılında eşik tutarın 17 milyon 711 bin TL olarak uygulanacağı ifade edildi. Rayiçlerdeki artışla birlikte birçok yeni mükellef oluşacağı bekleniyor. Veraset ve intikal vergisi kapsamında ise miras hisselerinde istisna tutarı 2 milyon 907 bin 136 liraya yükselebilir.
Yıllık Harç Uygulaması Başladı
Taşınmaz ticareti kapsamındaki sözleşmeli işletmelere getirilen yıllık harç uygulaması 1 Ocak itibarıyla devreye girdi. İşletme ve sözleşmeli işletmeler için büyükşehir belediyeleri sınırlarında yıllık olarak 40 bin TL harç alınacak. Ödemelerin Ocak ayında yapılması gerektiği belirtildi. Örneğin, 2026 yılı Aralık ayında yetki belgesi alan bir kişi, hem Aralık’ta hem de Ocak’ta harç ödemek zorunda kalacak. Yetki belgesi başvurularında makbuzun TTBS üzerinden yüklenmesi istenecek. Bu düzenleme, mevzuata uygun faaliyet gösteren işletmeler için mali bir yük oluşturacak. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip yaklaşık 88 bin işletme bulunduğu kaydedildi.
Eksik Beyan Cezaları Arttı
Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınmasının sağlanması amacıyla yapılan düzenlemede tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi durumunda uygulanacak vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı. Bu kapsamda, gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden az olmaması gerektiği belirtildi. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda, aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bu oran bir kat fazla olacak. Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında da benzer bir uygulama öngörülüyor. Bu düzenlemenin yanı sıra, bir beyan affı düzenlemesi de beklentiler arasında yer alıyor.
