Bursa'da kiracıların evden çıkarken boya ve badana yapma zorunluluğu, Yargıtay'ın verdiği emsal karar ile sona eriyor. Kiracıların, ev sahiplerinin 'Evi nasıl aldıysan öyle bırak' ifadesiyle karşılaşma olasılığı azalacak. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların evi boşaltırken boya yapmalarının yasal bir zorunluluk olmadığını vurguladı. Kiracıların, evi yeni boyanmış teslim aldıkları takdirde, yıllar içinde oluşan doğal aşınma ve bozulmalar için sorumlu tutulamayacakları belirtildi.
Avukat Kaya, kiracıların, evi boyatmak zorunda olmadığını, kira sözleşmesinde 'Boyanarak teslim edilecektir' ifadesinin de yasal dayanak sağlamadığını ifade etti. Eğer ev sahibi, kiracının evde kötü kullanımda bulunduğunu kanıtlayamazsa, boya masraflarını depozitodan kesemeyeceğini belirtti. Haksız kesinti durumunda kiracılar, E-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak depozitolarını geri talep edebilirler. Kaya, kiracıların yalnızca duvarlara bilerek zarar vermedikleri takdirde, yılların etkisiyle oluşan olağan aşınma ve kirlenmeden sorumlu tutulamayacaklarını dile getirdi. Bu tür masraflar tamamen ev sahibine ait olacak.
Yargıtay'ın İçtihat Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin içtihat kararında ise, kiracıların depozito bedeli karşılığında, evi boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim etme şartı bulunduğu ifade edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve 334. madde gereği aldığı haliyle teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan hasar ve zararlar için sorumlu tutulacaktır. Yani kiracı, evi özenle kullandıysa, boya ve badana yapma zorunluluğu yoktur. Bu çerçevede, kiracılar için yeni bir dönem başlıyor.
