Emlak vergisinin 2026 yılı birinci taksit ödemeleri, 1 Mart'ta başlayacak. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sene ödenecek emlak vergileri için belirlenen değerlerin üst sınırının, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katı olacak şekilde belirlendiğini belirtmektedir. Bu durum, birçok belediyenin artış hakkını kullanmasıyla birlikte, özellikle bu yıl ödenecek olan emlak vergilerinin oldukça yüksek olacağı anlamına geliyor. Eğer bu düzenleme yapılmasaydı, artış oranlarının 10 katı kadar olacağı öngörülüyordu. 2027-2029 yıllarında ise emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirlenecek.
Emlak Vergisinin Etkileri
Özelmacıklı, emlak vergisinin tapu harçları, veraset ve intikal vergileri, konut teslimlerindeki KDV oranları gibi birçok alana etkisi olduğunu vurguladı. Özellikle tapu harcı gelirlerinin bu yıl önemli ölçüde artması bekleniyor. Şu anda tapu harcı gelirleri iki katına çıkmış durumda. Bunun yanı sıra, değer artış kazancı da bu yıl oldukça fazla dile getirilen bir vergi unsuru haline gelecek. Türkiye genelinde sahip olunan bina, daire ve araziler, emlak vergisine yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda tabi tutulmaktadır. Vergi oranları arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda binde üç olarak belirlenmiştir. Büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar yüzde 100 artırımlı olarak uygulanmaktadır. Ayrıca, taşınmaz kültür varlıklarının korunması amacıyla alınan katkı payı da vergi değerinin yüzde 10'u olarak devam etmektedir.
Artış Örnekleri
Artışlara dair bazı örnekler de veren Özelmacıklı, geçen yıl Bahçelievler'deki bir konut için ödenen emlak vergisinin 2.572 TL olduğunu, bu yıl ise 7.720 TL olarak ödeneceğini ifade etti. Küçükçekmece'deki iki arsa için geçen yıl toplamda 33.058 TL ödenirken, bu yıl bu rakamın 99.237 TL'ye yükseldiğini belirtti.
Emlak Vergisi İstisnaları
Özelmacıklı, indirimli bina vergisi oranından yararlanabilecek kişiler arasında, brüt yüzölçümü 200 metrekareyi aşmayan tek meskeni olan engelliler, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olmayanlar ve gelirleri yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli aylıklarından ibaret olan gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin bulunduğunu hatırlattı. Bu kişiler için bizzat meskende oturma şartı aranmamakta.
Emlak Vergisi Mükellefiyeti
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler üzerinden alınan bir vergi türüdür. Bu vergi, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödenecek olup, birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti ise kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilmektedir. Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina vergisi oranları meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda ise binde 3 olarak belirlenmiştir. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanmaktadır. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının vergisinden düşük olamaz. Bu şart, binaların inşaatının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren dört yıl boyunca uygulanır. Emlak vergisi bildiriminde bulunulması gerekmektedir; aksi takdirde vergi değerini değiştiren sebeplerin varlığı durumunda ceza uygulanabilir.
