İstanbul'da emlak vergilerinde yaşanan artışlar, uzun süredir kamuoyunun gündeminde. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, rayiç değer haritalarının oluşturulmasının ardından "değer barışı" uygulanmasının emlak vergilerinde önemli bir kolaylık sağlayabileceğini ifade etti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, emlak vergisindeki aşırı artışların önüne geçmek amacıyla yeni düzenlemeleri Meclis’e sunacaklarını belirtmişti. Özelmacıklı, bu artışların sadece emlak vergisi ile sınırlı kalmadığını, veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi gibi birçok kalemi etkilediğini vurguladı. Emlak vergisini belirleyen rayiç değerlerinde bu yıl yaşanan artışların da dikkat çektiğini belirtti. 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarının cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirlediğini hatırlatan Özelmacıklı, arsa değerlerindeki yüksekliklerin emlak vergisini artırdığını ve mükellefleri zor durumda bıraktığını ifade etti.
2025 yılında yapılacak düzenlemenin, 2026 ile 2029 yılları arasında uygulanacak rayiç bedellerini belirleyeceğini aktaran Özelmacıklı, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında takdir komisyonunun dört yılda bir toplandığını ve belirlenen değerlerin bu süreçte belirlendiğini belirtti. Komisyonun toplanmadığı yıllarda emlak vergisinin artışlarının yeniden değerleme oranının yarısı kadar olduğunu ifade etti. 2024 yılında yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 olduğu, buna göre 2025'te emlak vergisindeki artışın ise yüzde 21,96 ile sınırlı kaldığı belirtildi. 2026 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olduğunu kaydeden Özelmacıklı, üst sınır ek düzenlemeleriyle yıllık artışların yeniden değerleme oranında sınırlı kalabileceğini ifade etti. Aralık ayında bu düzenlemenin çıkması bekleniyor.
Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründe gerçek değerlerin şeffaf bir şekilde beyan edilmesi için yeni bir sisteme ihtiyaç olduğunu belirterek "değer barışı" önerisini dile getirdi. Alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine belediye rayicinin gösterilmesinin kayıt dışılığı artırdığını vurguladı. Tapu harçlarının düşürülmesi gibi adımlarla vatandaşların gerçek değerleri beyan etmelerinin teşvik edilebileceğini aktardı. Rayiç değer haritalarının oluşturulmasıyla bir defaya mahsus "değer barışı" uygulaması ile emlak vergilerinin daha sağlıklı bir şekilde düzenlenebileceğini ifade etti.
