Meclis'te görüşülmekte olan bu yeni düzenleme, site ve apartmanlarda fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu düzenlemenin kat malikleri kurulu onayı olmadan aidat artışının yapılamayacağını vurguladı. Yıllık artış yalnızca Yeniden Değerleme Oranı kadar olabilecek ve bu değişiklikler site sakinlerinin denetimine sunulacak.
Site Yönetim Şirketleri Denetlenecek
Ayrıca, site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilecek ve bu şirketlerin düzenli denetimlerden geçmesi sağlanacak. Vatandaşlara, bireysel denetim talep etme hakkı tanınacak. Ortak alanlar, güvenlik, afet önlemleri ve teknik standartlar gibi konular mevzuata uygunluk açısından izlenecek. Kurallara uymayan şirketlere ise yaptırımlar uygulanacak.
İşletme Projeleri Zorunlu Hale Gelecek
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, sene başında sadece Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecekler. Eğer ihtiyaçlar doğrultusunda daha fazla artış yapılması gerekirse, bu kararın kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. Bu durum, yöneticilerin keyfi artış yapmasını engelleyecek. İşletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak ve onaylanmamış projeler için yöneticiler gecikmeksizin bir proje oluşturacak.
Maliyet Artışları Üzerine Değerlendirme
Site yönetim hizmetlerinde genel gider artışlarının değişkenlik gösterdiğine dikkat çeken Özelmacıklı, işçilik giderlerinin bütçe dağılımında yüzde 55, enerji maliyetlerinin ise yüzde 23 oranında yer aldığını belirtti. Asgari ücrete yapılan artışların enflasyon oranının üzerinde olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, yöneticilerin mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasının zorunlu hale getirilmesi gerektiğini ifade etti. Bu belge, yöneticilerin belirli bir bilgi ve beceri standardına sahip olduğunu güvence altına alarak keyfi uygulamaların önüne geçecek. Altın Şirketler Grubu bünyesindeki Altın Mesleki Yeterlilik, bu belgenin verilmesinde yetkili kuruluşlardan biridir. Yeni düzenlemelerin sahada gerçek karşılık bulması için nitelikli yöneticilere ihtiyaç duyulmaktadır.
