Yaşar Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi Doç. Dr. Ufuk Tutan, konut sektöründeki durgunluğu ve alıcıların birinci el konutlardan ziyade ikinci el konutlara yönelmesini değerlendirerek, yüksek fiyatların etkisini vurguladı. Tutan, tamamlanan konutların üçte ikisinin satıldığını belirterek, “Konut çok ama alan az” ifadesini kullandı. 2013 yılında her beş konuttan dördünün satıldığını, 2014'te ise bu oranın her dört konuttan sadece üçe düştüğünü aktaran Tutan, son iki yılda 200 binden fazla konut tamamlandığı halde alıcı beklediğine dikkat çekti. Ayrıca, inşaat ile tamamlanan konut arasındaki farkın 100 binden 250 bine çıktığını kaydetti.
Konut Piyasasının Sorunları
Yüksek arsa fiyatları, artan girdi maliyetleri ve durgun ekonomi, konut piyasasının temel sorunları arasında yer alıyor. Tutan, büyük şehirlerde arsa talebinin karşılanamaması nedeniyle fiyatların yükseldiğini ve bu durumun orta ve düşük gelir kesimin konut taleplerinin karşılanamamasına yol açtığını belirtti. Yüksek fiyatlar nedeniyle alıcıların ikinci el konutlara yöneldiğini ifade eden Tutan, bu durumun konut satışlarını olumsuz etkilediğini vurguladı.
Maliyet Artışları ve Etkileri
Döviz kurundaki artışların konut maliyetlerini yükselttiğini belirten Tutan, dolardaki yükselişin inşaat maliyetlerinde yüzde 10-15’lik ek bir yük getireceğini öngördü. Tutan, bu maliyet artışlarının hem birinci el hem de ikinci el konut piyasasına yansıyacağını ifade ederek, inşaat sektöründeki durgunluğun Türkiye ekonomisine ciddi sorunlar yaratabileceği konusunda uyarıda bulundu. Orta ve düşük gelir grubuna yönelik konut satışları için vergi teşvikleri ve yeni arsa alanları oluşturulması gerektiğini vurguladı.
Kentsel Dönüşüm İhtiyacı
Müteahhitler Federasyonu Başkanı Necip Nasır ise kentsel dönüşümün önemine dikkat çekerek, ülkemizdeki yapıların büyük bir bölümünün depreme dayanaksız olduğunu belirtti. Nasır, İzmir’in kentsel dönüşüm ihtiyacının yüksek olduğunu ifade ederek, arsa sıkıntısının çözülmesi gerektiğini kaydetti. 2014 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 165 bin 381 konut satılırken, İzmir'de ise 71 bin 779 konutun satıldığı bilgisi verildi.
