Kayseri Barosu avukatlarından Mustafa Erkulu, apartmanların koridorları ve yangın merdivenlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alanlar olduğunu vurgulayarak, bu alanların tüm kat malikleri tarafından belirlenen kurallar çerçevesinde kullanılması gerektiğini ifade etti. Kapı önlerine bırakılan eşyaların rahatsız edici bir boyuta ulaşması durumunda, ortak alana müdahale sayılabileceğini dile getiren Erkulu, "Kat malikleri, ortak alanlara yapılan müdahalenin durdurulması için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir. Mahkeme, ortak alanlara yapılan müdahalenin engellenmesine karar verebilir" dedi.
Yönetim Planları ve Cezai Yaptırımlar
Erkulu, bazı apartmanların yönetim planlarında ortak alanların kullanımına dair özel düzenlemeler olabileceğini belirtti. "Burası bir koridor, koridora bırakılan ayakkabılar da ortak alan sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde de bu durum açıkça belirtilmiştir; yangın merdivenleri de dahil, bu alanlara yapılan müdahaleler hakim tarafından engellenebilir. Diğer kat malikleri, ortak alanlara yapılan müdahalelerin kendilerine zarar verdiğini belirterek, hakimin müdahalesini talep edebilir" şeklinde konuştu. Ayrıca, yönetim planlarında genel kurul kararıyla ortak alan kullanımıyla ilgili bir hüküm eklenmişse, bu durumun para cezasına kadar gidebileceğini ifade etti. Erkulu, "Bu tür durumlarda, idari bir para cezası uygulanabilir. Eğer yönetim planında bir hüküm varsa ve genel kurul kararı ile bir ceza belirlenmişse, bu aşamaya kadar ilerlenebilir. Ortak alana kasıtlı olarak müdahale devam ederse, savcılığa şikayet etme durumu da söz konusu olabilir" diye ekledi.
