Konut belirleme kuraları 7 Şubat 2025 günü saat 15.00’te gerçekleştirilecek. TOKİ, çekilişi kurumsal YouTube kanalı üzerinden canlı yayınlayacağını duyurdu.
Hangi projeler kapsama giriyor
Dört ayrı proje yer alıyor:
• Mersin Mezitli Bozön Mahallesi 1. Etap 471 konut
• Mersin Mezitli Bozön Mahallesi 2. Etap tablo toplamına göre 486 konut*
• Mersin Yenişehir Çavak Mahallesi 1. Etap 550 konut
• Mersin Yenişehir Çavak Mahallesi 2. Etap 522 konut
Toplam konut sayısı 2029.
Sözleşme takvimi ve banka
Kurada adı çıkan hak sahipleri, 19 Şubat–26 Mart 2025 arasında T.C. Ziraat Bankası’nın ülke genelindeki tüm şubelerinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalayacak.
Ödeme planı: peşinat, vade ve artış yöntemi
Peşinat oranı %10. Vade 180 ay. Aylık taksitler teslimi izleyen ay başlatılacak. Taksitler yılda iki kez, Ocak ve Temmuz dönemlerinde bir önceki 6 aylık “Memur Maaş Artış Oranı”na göre güncellenecek. İdare, ilk dönemsel artışın zamanını teslim tarihine göre belirleyecek.
Teslim süresi, devir hakkı ve banka komisyonu
Konutların teslim süresi 36 ay. Teslimden itibaren 1 yıl geçtikten sonra sözleşmeden doğan haklar üçüncü kişilere devredilebilecek. Peşinat bedeli üzerinden binde beş (%0,5) banka komisyonu ve bu komisyon üzerinden %5 BSMV tahsil edilecek. Alıcılar, satış bedelinin en az %1’i kadar ek peşinat verebilecek.
Cayma hakkı: 14 gün
Satış sözleşmesini imzalayan konut alıcısı, imza tarihinden itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayma hakkına sahip. Ayrıca fiilî teslimden önce, peşinat yatırılmış olsa da sözleşmeden dönme imkânı bulunuyor.
Belgeler ve gelir kriteri
Başvurulan ilin nüfusuna kayıtlı olanlarda kimlik ibrazı yeterli. Kayıtlı olmayanların, başvuru tarihi esas alınarak (Aralık 2019/Ocak 2020) en az 1 yıldır ilde ikamet ettiğini belgelemeleri gerekiyor. Hane halkı net geliri başvuru tarihi itibarıyla en fazla 5.500 TL olmalı. Çalışanlar için SGK yazısı ve bordro, çalışmayanlar için SGK’dan “çalışmıyor” belgesi isteniyor. Engelli statüsü için %40 ve üzeri rapor veya kimlik kartı talep ediliyor.
Şehit aileleri ve maluller için özel koşullar
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri için satışlar %10 peşin 240 ay vade ile gerçekleştirilecek. Bu grupta, başvuru tarihi itibarıyla son 3 yıldır projenin bulunduğu il sınırlarında ikamet ettiğini gösteren belge ya da il nüfus kütüğüne kayıtlı olunduğuna dair belge aranıyor.
KDV ve aidat
Anahtar tesliminde yürürlükteki KDV oranı taksitlere yayılacak. Teslimden sonra yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alan giderleri ile site aidatlarının ödenmesi gerekecek. Bağımsız bölüm teslim alınmamış olsa da aidat yükümlülüğü doğuyor.
Adres doğrulama: projelerin yerleri
Projeler Mersin Mezitli Bozön Mahallesi ve Mersin Yenişehir Çavak Mahallesi sınırlarında. Bozön Mahallesi’nin Mezitli’ye, Çavak Mahallesi’nin Yenişehir’e bağlı olduğu resmî ve açık kaynaklarda yer alıyor.
İhale kayıtlarından teyit edilen etaplar
Bozön 1. Etap’ın 471 konut, Çavak 1. Etap’ın 550 konut olduğu ihale kayıtlarında da görülüyor. Bu bilgiler projelerin ölçeğini destekliyor.
Belgede dikkat çeken not: Bozön 2. Etap sayısı
TOKİ’nin farklı duyurularında Bozön 2. Etap için “478 konut” ifadesi yer alırken, bu dosyada tabloda 2+1 ve 3+1 dağılımı toplam 486 görünüyor. Toplam 2029 sayısı tabloda bu toplama göre hesaplanmış. Kura öncesi bu satırın İdare tarafından netleştirilmesi yerinde olacaktır.
Değerlendirme / ek bilgi
Projelerde taksit artış yöntemi “Memur Maaş Artış Oranı”na endeksli olduğundan, alıcıların bütçe planlamasında 6 aylık dönemlerdeki artışları hesaba katması gerekir. Ayrıca sözleşme imzası için istenen belgelerde “başvuru tarihi” (2019/2020) referans alındığından, özellikle gelir ve ikamet tevsiki bu döneme göre yapılacaktır. KDV’nin teslimde taksitlere yayılarak tahsil edileceği ve teslimden itibaren aidat yükümlülüğünün başlayacağı unutulmamalı.
