Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda onaylanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli yenilikler getirildi. Bu değişiklikle birlikte, yöneticilerin aidat belirleme yetkisi büyük ölçüde kısıtlandı. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikler, site ve apartman yöneticilerinin aidat artışını yalnızca yeniden değerleme oranı ile sınırlı tutmalarını sağladı. Eğer bu oranın üzerinde bir artış gerekiyorsa, yöneticilerin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırması ve artış kararının yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınması gerekecek.
Aidat Artışında Son Söz Kat Maliklerinde
Mevcut sistemde yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyordu. Kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde bu aidatlar kesinleşiyordu. Ancak bu durum, birçok vatandaşı yüksek aidatlarla karşı karşıya bırakıyor ve icra takiplerine maruz kalmalarına neden oluyordu. Yeni düzenlemeyle aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verilmiş oldu.
Yönetici En Fazla Yeniden Değerleme Oranı Kadar Artış Yapabilecek
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ve ortak alanların elektrik ile su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecekler. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapma yetkisi tanınmıştır.
İkinci Toplantıda Çoğunluk Sağlanması Yeterli Olacak
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanamazsa ikinci toplantıda katılımcıların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece son tutarı site yöneticileri değil kat malikleri kurulu üyeleri, yani site sakinleri belirlemiş olacak. Bu durum, site yönetimlerinin keyfi harcamalarını ve şeffaflıktan uzak harcama kalemleri belirlemesini engelleyerek site sakinlerinin mağduriyet yaşamasını önleyecektir.
Bakan Kurum: Site Yönetimlerinin Keyfi Kararlarına Son Verilecek
Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından paylaşım yapan Bakan Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizin ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun" mesajını verdi.
Yönetim Planı Değişikliği İçin 3’te 2 Çoğunluk Yeterli Olacak
634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten, 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri daha da kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıkların önüne geçilecektir.
