Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe tüketici mağduriyetlerini azaltmak ve sahte ilanların yol açtığı dolandırıcılıkları engellemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) devreye soktu. 15 Şubat itibarıyla, bu sistemin uygulaması, kiralık taşınmazların yanı sıra satılık konut ve tüm satılık gayrimenkul ilanları için de ülke genelinde zorunlu hale getirildi. Bu uygulama ile birlikte, sosyal medya ve emlak portallarında sahte fotoğraflar kullanılarak piyasa değerinin altında gösterilen taşınmazlar üzerinden yapılan dolandırıcılıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem sayesinde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendiriyor. Ancak, tapuda ya da resmi kurumlarda işlem yapma hakkı sağlamayan bu sistem, yalnızca ilan yayınlama yetkisini kapsıyor.
Bakanlık tarafından yapılan açıklamalara göre, yetkilendirme yapılmadan ilan girilmesine izin verilmiyor. Bu uygulama ile birlikte, yetkisiz kişiler tarafından girilen yaklaşık 200 bin ilan pasife alındı. Ayrıca, doğrulama yapılmayan ya da süresi dolmuş ilanların yeniden yayımlanmasına izin verilmemekte. İlanlar yalnızca mülk sahibi, birinci derece yakınları veya yetki belgesine sahip sorumlu emlak danışmanları tarafından sisteme yüklenebiliyor.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, sistemin sektördeki fiyat manipülasyonlarını engelleyeceğini ve güven ortamını artıracağını belirtti. Taflan, "Bakanlığın devreye aldığı bu sistem, önce kiralık konutlar ve iş yerleri için zorunlu hale getirilmişti. Artık satılık konutlar ve tüm satılık gayrimenkuller için de geçerli. Amacımız, geçmişte sıkça yaşanan sahte ilan ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmektir” şeklinde konuştu.
Ayrıca, Taflan, sosyal medyada veya emlak portallarında hayali fotoğraflar kullanılarak piyasa değerinin altında gösterilen taşınmazlar üzerinden vatandaşların mağdur edildiğini ifade etti. Bakanlığın ilan güvenliğini sağlamak amacıyla bu sistemi hayata geçirdiğini vurguladı. Emlak ofislerine yetki verildiğinde, bu durumun yalnızca ilan yayınlama yetkisi sağladığını, tapuda işlem yapma hakkı vermediğini belirtti.
Taflan, "Yetkisi bulunmayan kişiler tarafından girilen yaklaşık 200 bin ilan pasife alınmış durumda. Geçmişte sıkça karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinde, bir dairenin fotoğrafı izinsiz alınarak piyasa değerinin çok altında bir bedelle ilana konuluyordu. Örneğin, 5 milyon lira değerindeki bir daire 3 milyon lira olarak gösteriliyor, il dışında ya da yurt dışında yaşayan vatandaşlar uygun fiyat düşüncesiyle ön ödeme göndermeye ikna ediliyordu. Daha sonra ne ortada gerçek bir daire ne de ulaşılabilecek bir muhatap kalıyordu” şeklinde açıklamalarını sürdürdü. Yeni sistemle birlikte, yetkilendirme yapılmadan ilan girilemeyeceği için bu tür sahte ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem, gerekli onaylar olmadan ilanların yayınlanmasına izin vermemekte ve uygunsuz girişleri otomatik olarak devre dışı bırakmaktadır.
