Trabzon’da, konut yapılarının sahil bandından yüksek kesimlere kayma eğiliminde olduğu gözlemleniyor. Kentin coğrafi yapısı, yerleşim düzenini belirlerken, uzun yıllar boyunca Karadeniz kıyısı boyunca gelişme göstermiş olan yapılaşma modeli, doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat ilçeleri arasında belirgin bir konut hattı oluşturmuş durumda. Bu üçlü aks, Trabzon’un konut üretiminde ana omurga işlevi görüyor. Artan nüfus ve sınırlı düz alanlar, sahil şeridindeki genişleme kapasitesini kısıtlarken, yerleşim alanları daha çok yamaçlara doğru yayılmakta. Kuzeyde deniz, güneyde ise yükselen topoğrafya ile çevrili olan bu kentte, yeni konut alanları eğimli arazilerde yoğunlaşmakta. Bu durum, hem şehir siluetini dönüştürüyor hem de yapılaşma biçimini etkiliyor.
Yeni konut üretimindeki azalma, satış piyasasında ikinci el konutların ağırlığını artırdı.
Bir dönem doğu-batı hattında yoğun şantiye faaliyetlerinin gözlemlendiği Trabzon'da, son zamanlarda yeni konut üretimindeki düşüş, satış piyasasında ikinci el konutların önemini artırdı. Kent genelinde devam eden büyük ölçekli inşaat projelerinin sınırlı olması, sıfır daire stokunu daraltarak mevcut konutların değerini yükseltti. Sektör verilerine göre, son aylarda el değiştiren taşınmazların büyük bir kısmı ikinci el konutlardan oluştu. Yeni proje sayısındaki azalma, özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine yol açtı.
Ayhan Taflan: "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL’den yukarı doğru gidiyor."
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kentteki konut alım satımında hareketliliğin düşük olduğunu belirterek, "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL’den yukarıya doğru tırmanıyor. Vatandaşlar konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini soruyor ama bu kesinlikle mümkün değil. İnşaat maliyetlerini, arsa fiyatlarını ve diğer giderleri dikkate almak gerekir. Bunların toplamında maliyetler oldukça artmış durumda ve bu durum vatandaşların konut sahibi olmasını daha da zorlaştırıyor. Allah herkesin yardımcısı olsun. İlerleyen süreçte de çok hareketli bir konut alım satım dönemi beklenmiyor" ifadelerini kullandı.
"Şu anda Trabzon’da doğru düzgün bir şantiye yok."
Geçmiş yıllarda Trabzon'un Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgeleri sıkça şantiye alanı olarak dikkat çekiyordu. Taflan, "Trabzon’un batısında yer alan Söğütlü-Yıldızlı, doğuda Kaşüstü-Yalıncak yani Yomra ve Akçaabat, Trabzon merkez ile birleşti. Kuzeyimiz deniz, güneyimiz ise yerleşim alanları ile çevrili. Bu yüzden bölgelerin imara açılması ve 18. madde uygulamalarının yapılması gerekiyor. Eskiden Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü’nde adeta bir şantiye gibi çalışılıyordu. Aynı şekilde üst bölgelerde de yeni alanların açılması gerekli. Çünkü arsa talep meselesidir. Eğer arz yoksa talebin karşılanması mümkün olmaz. Proje bulunmadığında, mevcut az sayıdaki arsa ve konut çok değerli hale geliyor ve fiyatlar da yükseliyor. Rekabetin oluşması ve fiyatların dengelenmesi için şehrin güneyinde daha fazla yapılaşma şart. Firmalar da gelir-gider dengesine dikkat ediyor. İnşaat maliyetleri sona erdiğinde, satış fiyatlarını o günün şartlarına göre belirlemek zorundalar. Şu anda Trabzon’da düzgün bir şantiye yok. Verilere baktığımızda satılan konutların neredeyse tamamı ikinci el konutlardan oluşuyor. Bu konutların bir kısmı 20-30 yıllık binalar olabilir. Sıfır daireler bölgedeki sayıca oldukça az. Bu durum da fiyatları olumsuz etkiliyor" şeklinde konuştu.
