Son yıllarda Türkiye'nin gayrimenkul sektörü, yüksek enflasyon ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle önemli bir tartışma konusu haline geldi. Gayrimenkul uzmanları, Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine dayanarak inşaat maliyet endeksinin 2024 yılında yıllık yüzde 34,27, 2025 yılında ise yüzde 23,93 oranında artış göstermesinin piyasa üzerindeki etkilerini değerlendiriyor. Bu süreç içerisinde işçilik maliyetlerindeki yüksek artışlar da dikkat çekiyor ve bazı dönemlerde bu artışların yıllık bazda yüzde 50'yi aştığı gözlemleniyor.
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yüksek enflasyonun inşaat maliyetleri, konut fiyatları ve kira bedellerini yukarı taşıdığını belirtiyor. Aydemir, 2026 yılında enflasyon oranlarının yüzde 30 civarında seyredeceğini öngörerek, konut ve barınma kalemlerinde artışların genel enflasyonun üzerinde gerçekleştiğini ifade ediyor. Bu durum, konut fiyatları ve kiraların hızla yükselmesine neden olurken, gayrimenkul yatırımlarının da önemli bir tasarruf aracı haline gelmesine yol açtı.
Mevcut vergi düzenlemeleri gereği, bir gayrimenkulün 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazancın "değer artış kazancı" olarak vergilendirildiğini belirten Aydemir, fiyat artışlarının çoğunun enflasyon ve maliyet kaynaklı olduğunu vurguluyor. Bu durum, bazı vatandaşların gayrimenkul satışlarını ertelemesine ve kayıt dışı fiyat beyanı gibi riskli uygulamaların artmasına neden olabiliyor. Gayrimenkul sektöründe dile getirilen öneriler arasında, tek seferlik "değer barışı" benzeri bir düzenleme yapılması ve bu düzenlemenin tapu işlemlerinde gerçek değer beyanını teşvik etmesi gerektiği bulunuyor.
Aydemir, inşaat ve gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisinde stratejik bir öneme sahip olduğunu belirtiyor. Bu sektör, birçok alt sektörü besliyor ve milyonlarca kişiye istihdam sağlıyor. Bu nedenle, 5 yıl içindeki gayrimenkul alımlarındaki vergi düzenlemelerinin enflasyon, maliyet artışları ve piyasa dinamikleri göz önünde bulundurularak gözden geçirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Aydemir, düzenlemelerin gayrimenkul yatırımcılarını cezalandırmayan, piyasa hareketliliğini destekleyen ve gerçek kazançlar ile enflasyon kaynaklı değer artışlarını ayırabilen bir yapı oluşturması gerektiğini vurguladı. Sonuç olarak, artan maliyetler ve yüksek enflasyon, mevcut vergi sisteminin yeniden değerlendirilmesi gerektiğine dair tartışmaları güçlendiriyor. Yapılacak düzenlemelerin hem piyasa canlılığını artıracağına hem de vatandaşların üzerindeki vergi yükünü dengeleyeceğine inanılıyor.
