Tarsus’ta 500 Bin Sosyal Konut Başvuruları

Başvuru bedeli 5.000 TL’dir. Satışlar %10 peşinat ve 240 ay vade ile yapılır. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar. Ocak ve Temmuz’da son 6 aya ait memur maaş artış oranına göre güncellenir.

Tarsus’ta ilçe ölçeğinde proje varsa ikamet kuralı doğrudan ilçe bazında uygulanır. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl kesintisiz Tarsus ikameti şarttır. Son bir yılda adresini değiştirenler, önceki yerlerinde kesintisiz 1 yılı belgeleyerek o bölge projesine bankadan başvurabilir. Tarsus’ta kampanya kapsamında proje yoksa il merkezindeki projelere başvuru yapılabilir.

Genel uygunluk şartları açıktır. En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olunmalı ve 18 yaş tamamlanmış olmalıdır. Başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine 24 Ekim 2025 itibarıyla Türkiye sınırları içinde bağımsız konut tapusu bulunmamalıdır. Bu kişilerin daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapmamış olması gerekir. Bağımsız konut dışındaki taşınmaz hisselerinin belediye rayiç toplamı 24 Ekim 2025 tarihi esas alınarak 1.000.000 TL’yi aşamaz. Hane halkı aylık net gelirinin son 12 aylık ortalaması Türkiye geneli için en fazla 127.000 TL’dir. İstanbul için sınır 145.000 TL’dir. Özel kesintiler (kredi, icra, avans, BES vb.) gelire eklenerek hesap yapılır. Bir hane adına yalnızca bir başvuru kabul edilir; ikinci başvuru iptal edilir.

Başvurular yedi kategoride kabul edilir. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri; gaziler (Kore-Kıbrıs); en az %40 engelli vatandaşlar; emekliler; 3 ve daha fazla çocuklu aileler; 18–30 yaş arası gençler; diğer alıcı adayları. Kategoriye göre örnek konut tipleri hedeflenir: şehit aileleri, gaziler ve engelli başvuruları için 2+1, 65 m²; gençler için 1+1, 55 m²; emekliler için 1+1, 55 m² veya 2+1, 65 m²; 3+ çocuklu aileler ve diğer alıcılar için 2+1, 65 m² veya 2+1, 80 m². İhale sonrası tiplerde eksilme olursa mümkün olan en yakın tip tahsis edilir.

Kura sistemi noter huzurunda işler. Kontenjanlar şöyledir: şehit aileleri ile gaziler toplam %5, engelliler %5, emekliler %20, gençler %20, 3+ çocuklu aileler %10. Diğerleri genel kura kapsamındadır. Hak sahibi belirleme kurası sonrası, bağımsız bölüm ve blok ataması için ayrıca konut belirleme kurası yapılır. Kura sonucu hak kazanamayanlar başvuru bedelini kura tarihinden beş iş günü sonra banka şubeleri ve ATM’lerden geri alır.

Satış koşulları sabittir. %10 peşinat ödenir. 240 ay vade uygulanır. Taksitler sözleşmeden sonraki ay başlatılır. Yılda iki kez, Ocak ve Temmuz’da artış yapılır. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri kategorisinde taksitler anahtar teslimini izleyen ay başlar. Anahtar tesliminde yürürlükteki oran üzerinden KDV ayrıca tahsil edilir. Sözleşme imzalayanlar konutlarını devredemez. Gayrimenkul satış işlemleri özel hukuk hükümlerine tabidir.

İkamet ayrıntıları Tarsus için belirleyicidir. İlçede proje varsa kural ilçe düzeyinde aranır. Emekliler için veya deprem bölgesindeki 11 ile başvuranlar için ikamet yerine proje iline nüfus kaydı da kabul edilebilir. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri için ikamet süresi proje ilinde en az 3 yıldır ve TOKİ-SGK sisteminde hak sahipliği onayı gerekir. Bu kategoride gelir ve konut sahibi olmama şartı aranmaz. Gazi kategorisinde 1005 sayılı Kanuna göre gazi kimliği ibraz edilir ve gazi eşi ile çocukları bu kategoriden başvuramaz. 3+ çocuklu ailelerde 19 Aralık 2007’den sonra doğmuş en az üç çocuk şartı aranır. Genç kategorisinde 10 Kasım 1995 ve sonrası doğumlular başvurur; başvuru sahibi, eşi, velayet altındaki çocuklar ile anne ve babaları üzerine 24 Ekim 2025’te bağımsız konut bulunmamalıdır; daha önce TOKİ sözleşmesi olmamalıdır; taşınmaz hisseleri için 1.000.000 TL rayiç sınırı geçerli kabul edilir. Daha önce İlk Evim/Arsa projelerinde asil veya yedek hak sahibi olanlar kendileri ya da eşleri adına başvuramaz; önceki başvurularını iptal ederek yeni projeye geçmek mümkündür. AFAD ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda hak sahipliği bulunanlar bu kampanyaya başvuramaz.

Başvuru kanalı iki tanedir. Banka şubeleri: Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım’ın proje ilindeki yetkili şubeleri. Kimlik ile “Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi” imzalanır. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri başvurularını yalnızca banka üzerinden ve başvuru bedeli alınmaksızın yapar. e-Devlet kanalı: “TOKİ Konut/İşyeri Başvurusu” hizmeti üzerinden proje seçilerek başvuru yapılır. Banka SMS’i ile bildirilen hesaba 5.000 TL’nin süre içinde EFT, havale veya ATM ile yatırılması zorunludur; yatırılmazsa başvuru iptal edilir. Başvuru durumu e-Devlet başvuru listesi ekranından takip edilir.

Sözleşme aşamasında belge kontrolü yapılır. Tarsus’ta son 1 yıllık ikameti gösteren belge; hane gelirine ilişkin belgeler; engelli raporu veya engelli kimlik kartı; emekliler için emekli kimliği ya da emeklilik belgesi; 3+ çocuklu aileler için vukuatlı nüfus kayıt örneği; bağımsız konut dışındaki taşınmaz hisseleri için 24 Ekim 2025 tarihi esas alınarak belediyeden rayiç bedel yazısı; şehit ailesi veya gazi başvurularında ilgili kimlik ve hak sahipliği onayı ibraz edilir. İdare gerekli görürse ek belge isteyebilir. Resmî bildirimler kısa mesaj ve resmî internet sitesi üzerinden yapılır. Başvuru sırasında verilen iletişim bilgisi değişirse e-Devlet’te TOKİ “İletişim ve Adres Bilgileri Güncelleme” ekranından güncelleme yapılır.

Tarsus için pratik adımlar şöyledir. Kategorinizi netleştirin ve gelir-tapu-rayiç sınırı ile geçmiş TOKİ sözleşmesi koşullarını kontrol edin. İkametinizi doğrulayın; ilçede proje yoksa il merkezindeki projelere yönelin. 10 Kasım–19 Aralık 2025 arasında bankadan, 18 Aralık’a kadar e-Devlet’ten başvurun. e-Devlet başvurusunda 5.000 TL’yi süresinde yatırın. Kura takvimini izleyin; hak çıkarsa sözleşme için belgeleri hazırlayın; çıkmazsa beş iş günü sonra iade alın. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar ve yılda iki kez memur maaş artışına göre güncellenir.