Başvuru ücreti 5.000 TL’dir. Satışlar %10 peşinat ve 240 ay vade ile yapılır. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar. Ocak ve Temmuz’da son 6 ayın memur maaş artış oranına göre güncellenir.
Gülnar’da ilçe ölçeğinde proje ilan edilirse ikamet şartı ilçe bazında uygulanır. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre, başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl kesintisiz Gülnar ikameti gerekir. Son bir yılda adresini değiştirenler, önceki ikamet yerinde kesintisiz 1 yılı belgeleyerek o bölgedeki projeye bankadan başvurabilir. İlçede kampanya yoksa il merkezindeki projelere başvuru yapılabilir.
Uygunluk şartları kısaca şöyledir. En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmak. Başvuru sahibi, eşi ve velayet altındaki çocukları üzerine 24 Ekim 2025 itibarıyla Türkiye’de bağımsız konut tapusu olmamalı. Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapılmamış olmalı. Bağımsız konut dışındaki taşınmaz hisselerinin belediye rayiç toplamı aynı tarih itibarıyla 1.000.000 TL’yi aşmamalı. Hane halkı aylık net gelirinin son 12 ay ortalaması Türkiye geneli için en fazla 127.000 TL’dir; İstanbul için 145.000 TL’dir. Gelir hesabına özel kesintiler (BES, kredi, icra, avans vb.) eklenir. Bir hane adına yalnızca bir başvuru kabul edilir; sehven yapılan ikinci başvuru iptal edilir.
Başvurular yedi kategoride alınır: şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri; gaziler (Kore–Kıbrıs); en az %40 engelli vatandaşlar; emekliler; 3 ve daha fazla çocuklu aileler; 18–30 yaş arası gençler; diğer alıcı adayları. Kategorilere göre hedef konut tipleri: şehit aileleri, gaziler ve engelli başvuruları için 2+1 (65 m²); gençler için 1+1 (55 m²); emekliler için 1+1 (55 m²) veya 2+1 (65 m²); 3+ çocuklu aileler ve diğer alıcılar için 2+1 (65 m²) veya 2+1 (80 m²). İhale sonrası ilan edilen tip sayısı yetersiz kalırsa en yakın tip tahsis edilir.
Kura süreci noter huzurunda yürür. Kontenjanlar: şehit aileleri ve gaziler toplam %5, engelliler %5, emekliler %20, gençler %20, 3+ çocuklu aileler %10. Diğer başvurular genel kuraya tabidir. “Hak sahibi belirleme kurası” sonrasında bağımsız bölüm ve blok ataması için ayrıca “konut belirleme kurası” yapılır. Kurada hak kazanamayanlar başvuru bedelini kura tarihinden beş iş günü sonra banka şubeleri ve ATM’lerden iade alır.
Satış koşulları standarttır. %10 peşinat, 240 ay vade. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri kategorisinde taksitler anahtar teslimini izleyen ay başlar. Anahtar tesliminde yürürlükteki oran üzerinden KDV ayrıca tahsil edilir. Sözleşme imzalayanlar konutu devredemez. Gayrimenkul satış işlemleri özel hukuk hükümlerine tabidir.
Başvuru kanalları net. Banka şubeleri: Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım’ın proje ilindeki yetkili şubeleri. Kimlik ile “Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi” imzalanır. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri başvuruları yalnızca banka üzerinden ve bedelsiz yapılır. e-Devlet: “TOKİ Konut/İşyeri Başvurusu” ekranından proje seçilir. Banka tarafından SMS ile bildirilecek hesaba 5.000 TL’nin süresinde EFT/havale/ATM ile yatırılması zorunludur; yatırılmazsa başvuru iptal olur. Başvuru durumu e-Devlet’te takip edilir.
Sözleşmede belge kontrolü yapılır. Gülnar’da son 1 yıllık ikameti gösteren belge; hane geliri için maaş/banka belgeleri; engelli raporu veya engelli kimlik kartı; emekliler için emekli kimliği ya da emeklilik belgesi; 3+ çocuklu ailelerde vukuatlı nüfus kayıt örneği; bağımsız konut dışındaki taşınmaz hisseleri için 24 Ekim 2025 tarihi esas alınarak belediyeden rayiç bedel yazısı; şehit ailesi veya gazi başvurularında ilgili kimlik ve hak sahipliği onayı istenir. İdare gerek görürse ek belge isteyebilir. Bildirimler SMS ve resmî internet sitesi üzerinden yapılır. İletişim bilgisi değişirse e-Devlet’te “İletişim ve Adres Bilgileri Güncelleme” ekranından güncelleme yapılır.
Gülnar için pratik adımlar:
Kategorinizi belirleyin. Gelir, tapu ve rayiç sınırını ve önceki TOKİ sözleşmesi şartını kontrol edin.
İkameti doğrulayın: ilçede proje varsa Gülnar’da son 1 yıl; yoksa il merkezindeki projelere yönelin.
10 Kasım–19 Aralık 2025 arasında bankadan, 18 Aralık’a kadar e-Devlet’ten başvurun.
e-Devlet başvurusunda 5.000 TL’yi SMS ile bildirilen hesaba süresinde yatırın.
Kura takvimini izleyin; hak çıkarsa sözleşme için belgeleri hazırlayın; çıkmazsa beş iş günü sonra iade alın.
Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar; artışlar Ocak ve Temmuz’da memur maaş artışına göre uygulanır.
Kaynak: Mersin Haber